723-725 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 127,6 m² · constr. 1945 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 166 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457935011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
54120457935011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 41 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 112 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 997 $ Poids 82 % |
| 2 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 263 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 913 $ Poids 77 % |
| 3 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 330 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 570 130 $ Poids 72 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 220 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 679 $ Poids 58 % |
| 5 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 331 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 194 593 $ Poids 58 % |
| 6 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 579 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 438 097 $ Poids 36 % |
| 7 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 478 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 302 395 $ Poids 36 % |
| 8 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 148 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 256 519 $ Poids 36 % |
| 9 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 249 m · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 172 $ Poids 26 % |
| 10 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 263 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 940 $ Poids 25 % |
| 11 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 311 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 464 968 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.