749 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 174,1 m² · constr. 1870 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 160 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457935207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
54120457935207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 36 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 294 m · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 77 752 $ Poids 47 % |
| 2 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 784 $ Poids 36 % |
| 3 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 191 m · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 80 917 $ Poids 34 % |
| 4 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 530 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 349 480 $ Poids 29 % |
| 5 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 163 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 263 251 $ Poids 22 % |
| 6 | 930, chemin du rang du Bord de l'Eau Ouest, Saint-Louis 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (527 $/m²) 189,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 849 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.