785 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 117,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 150 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457936365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
54120457936365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 42 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 401 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 391 725 $ Poids 87 % |
| 2 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 468 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 547 191 $ Poids 76 % |
| 3 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 234 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 748 $ Poids 74 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 270 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 259 $ Poids 68 % |
| 5 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 176 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 270 $ Poids 59 % |
| 6 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 118 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 196 $ Poids 40 % |
| 7 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 467 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 598 $ Poids 36 % |
| 8 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 717 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 422 365 $ Poids 34 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 582 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 475 526 $ Poids 31 % |
| 10 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 401 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 409 995 $ Poids 28 % |
| 11 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 218 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 958 $ Poids 24 % |
| 12 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 346 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 446 802 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.