801 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 122 m² · constr. 1900 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 135 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457936408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
54120457936408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 35 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 433 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 397 977 $ Poids 82 % |
| 2 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 265 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 140 $ Poids 78 % |
| 3 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 500 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 557 022 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 292 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 154 $ Poids 64 % |
| 5 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 148 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 873 $ Poids 51 % |
| 6 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 596 $ Poids 44 % |
| 7 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 748 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 429 107 $ Poids 34 % |
| 8 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 245 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 188 $ Poids 29 % |
| 9 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 433 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 415 971 $ Poids 26 % |
| 10 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 639 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 296 724 $ Poids 26 % |
| 11 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 364 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 587 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.