792 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 79,2 m² · constr. 1971 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 96 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457936905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
54120457936905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 32 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 535 m · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 308 106 $ Poids 86 % |
| 2 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 174 m · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 304 406 $ Poids 70 % |
| 3 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 234 m · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 277 615 $ Poids 58 % |
| 4 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 174 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 242 464 $ Poids 27 % |
| 5 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 691 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 826 $ Poids 18 % |
| 6 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 92 m · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 983 $ Poids 14 % |
| 7 | 748, rang du Bord-de-L'Eau Ouest, Saint-Louis 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 588 $ Poids 12 % |
| 8 | 12, rue Richard, Saint-Louis 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (4 796 $/m²) 68,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 567 $ Poids 6 % |
| 9 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 880 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 227 660 $ Poids 1 % |
| 10 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 773 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 145 065 $ Poids 1 % |
| 11 | 1037, rue du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 170 $/m²) 64,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +750 $ | 88 541 $ Poids 1 % |
| 12 | 1037, Rue du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +600 $ | 78 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.