861 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 129,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 222 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457938700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
54120457938700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 55 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 388 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 565 $ Poids 77 % |
| 2 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 559 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 146 $ Poids 67 % |
| 3 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 626 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 573 641 $ Poids 62 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 387 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 428 $ Poids 53 % |
| 5 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 664 $ Poids 53 % |
| 6 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 354 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 648 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 762 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 303 913 $ Poids 32 % |
| 8 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 532 m · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 78 000 $ Poids 30 % |
| 9 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 875 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 485 584 $ Poids 29 % |
| 10 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 49 m · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 84 415 $ Poids 29 % |
| 11 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 559 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 074 $ Poids 22 % |
| 12 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 496 998 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.