863 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 118 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457938853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
54120457938853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 36 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 0 m · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 707 m · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 329 191 $ Poids 69 % |
| 3 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 292 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 340 380 $ Poids 58 % |
| 4 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 53 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 736 $ Poids 57 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 767 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 411 033 $ Poids 47 % |
| 6 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 400 m · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 295 920 $ Poids 42 % |
| 7 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 740 $ Poids 36 % |
| 8 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 865 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 517 $ Poids 27 % |
| 9 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 193 m · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 497 $ Poids 23 % |
| 10 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 459 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −29 658 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 415 239 $ Poids 15 % |
| 11 | 1012, Rue du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-03-21 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 863 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −775 $ | 200 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.