66 Rue MESSIER · Saint-Louis
Valeur estimée
218 700 $
Autre · constr. 1970 · terrain 1 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
60 300 $
Rôle antérieur 51 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457940587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
18 100 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
54120457940587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 22 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 79 m · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 312 113 $ Poids 69 % |
| 2 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 282 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 966 $ Poids 64 % |
| 3 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 256 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 546 957 $ Poids 56 % |
| 4 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 357 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 056 $ Poids 54 % |
| 5 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 758 m · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 319 620 $ Poids 50 % |
| 6 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 194 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 228 515 $ Poids 48 % |
| 7 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 370 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 481 $ Poids 47 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 189 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 424 338 $ Poids 45 % |
| 9 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 725 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 716 $ Poids 44 % |
| 10 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 470 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 346 512 $ Poids 43 % |
| 11 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 296 m · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +707 $ | 80 811 $ Poids 41 % |
| 12 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 371 m · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 273 199 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.