45 Rue BOISE · Saint-Louis
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 148,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 263 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457940772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
54120457940772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 57 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 582 $ Poids 65 % |
| 2 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 351 m · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 86 023 $ Poids 57 % |
| 3 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 417 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 958 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 121 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −8 779 $ | 344 144 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 439 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 642 $ Poids 36 % |
| 6 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 743 m · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 88 879 $ Poids 36 % |
| 7 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 337 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 550 207 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.