70 Rue MESSIER · Saint-Louis
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 104,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 180 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457940887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
54120457940887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 50 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 309 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 122 $ Poids 80 % |
| 2 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 286 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 516 996 $ Poids 64 % |
| 3 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 733 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 204 $ Poids 62 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 373 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 226 $ Poids 60 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 219 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 446 437 $ Poids 55 % |
| 6 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 482 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 381 003 $ Poids 55 % |
| 7 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 767 m · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 363 726 $ Poids 49 % |
| 8 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 133 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 327 830 $ Poids 32 % |
| 9 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 359 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 454 578 $ Poids 27 % |
| 10 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 371 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 459 941 $ Poids 27 % |
| 11 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 309 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 639 $ Poids 26 % |
| 12 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 767 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 285 261 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.