41 Rue MESSIER · Saint-Louis
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 89,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 174 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457941215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
54120457941215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 50 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 90 m · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 349 711 $ Poids 86 % |
| 2 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 680 m · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 355 380 $ Poids 75 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 172 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 411 033 $ Poids 60 % |
| 4 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 390 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 377 230 $ Poids 57 % |
| 5 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 648 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 736 $ Poids 48 % |
| 6 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 302 m · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 300 500 $ Poids 43 % |
| 7 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 187 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 017 $ Poids 37 % |
| 8 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 680 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 240 $ Poids 29 % |
| 9 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 522 m · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 497 $ Poids 21 % |
| 10 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 325 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −29 658 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 458 139 $ Poids 16 % |
| 11 | 1012, Rue du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-03-21 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 863 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 217 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 831 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.