61 Rue MESSIER · Saint-Louis
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 78,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 199 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457941814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
54120457941814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 54 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 30 m · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 346 171 $ Poids 97 % |
| 2 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 306 m · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 284 738 $ Poids 58 % |
| 3 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 697 m · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 337 674 $ Poids 55 % |
| 4 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 191 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 323 570 $ Poids 21 % |
| 5 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 697 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 466 $ Poids 21 % |
| 6 | 748, rang du Bord-de-L'Eau Ouest, Saint-Louis 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 485 $ Poids 16 % |
| 7 | 12, rue Richard, Saint-Louis 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (4 796 $/m²) 68,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 390 028 $ Poids 15 % |
| 8 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 880 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 245 $ Poids 4 % |
| 9 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 773 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 734 $ Poids 3 % |
| 10 | 465, Rang Bourgchemin, Saint-Louis 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 92 000 $ (1 318 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 124 646 $ Poids 1 % |
| 11 | 1037, rue du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 170 $/m²) 64,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 1037, Rue du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.