40 Rue SAINT-MARTIN · Saint-Louis
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 139,8 m² · constr. 1938 · terrain 3 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 542,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 141 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457944375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
54120457944375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 34 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 94 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 755 $ Poids 71 % |
| 2 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 301 $ Poids 68 % |
| 3 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 276 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 074 $ Poids 54 % |
| 4 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 334 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 598 686 $ Poids 53 % |
| 5 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 253 m · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 69 858 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 422 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 314 748 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 1 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 42 % |
| 8 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 72 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 897 $ Poids 41 % |
| 9 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 305 m · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 77 550 $ Poids 40 % |
| 10 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 576 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 457 680 $ Poids 29 % |
| 11 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 276 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 454 300 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.