45 Rue SAINT-MARTIN · Saint-Louis
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 99,5 m² · constr. 1900 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 93 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457945432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
54120457945432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 25 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 278 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 571 $ Poids 76 % |
| 2 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 313 m · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 312 986 $ Poids 74 % |
| 3 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 71 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 465 $ Poids 66 % |
| 4 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 329 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 364 483 $ Poids 64 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 482 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 434 260 $ Poids 57 % |
| 6 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 393 m · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 350 909 $ Poids 53 % |
| 7 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 103 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 933 $ Poids 51 % |
| 8 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 391 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −42 601 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 504 356 $ Poids 46 % |
| 9 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 558 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 647 $ Poids 32 % |
| 10 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 313 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 248 653 $ Poids 28 % |
| 11 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 184 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 881 $ Poids 26 % |
| 12 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 199 m · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 224 596 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.