856 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 102 m² · constr. 1925 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 113 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457948290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
54120457948290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 31 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 80 % |
| 2 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 53 m · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 317 162 $ Poids 71 % |
| 3 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 571 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 805 $ Poids 65 % |
| 4 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 267 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 800 $ Poids 63 % |
| 5 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 367 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 847 $ Poids 55 % |
| 6 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 638 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 510 208 $ Poids 48 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 745 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 439 897 $ Poids 47 % |
| 8 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 53 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 666 $ Poids 28 % |
| 9 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 413 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 515 $ Poids 26 % |
| 10 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 835 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 315 320 $ Poids 26 % |
| 11 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 193 m · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 674 $ Poids 23 % |
| 12 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 571 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 512 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.