864 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 154,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 134 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457948361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
54120457948361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 22 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 561 m · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 73 241 $ Poids 53 % |
| 2 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 216 794 $ Poids 51 % |
| 3 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 408 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 128 $ Poids 46 % |
| 4 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 88 m · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 84 365 $ Poids 45 % |
| 5 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 778 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 329 633 $ Poids 38 % |
| 6 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 360 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 280 429 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.