51 Rue BOISE · Saint-Louis
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 144,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 280 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457950071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
54120457950071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 56 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 271 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 941 $ Poids 67 % |
| 2 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 432 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 089 $ Poids 59 % |
| 3 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 375 m · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 85 171 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 152 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −7 316 $ | 341 860 $ Poids 52 % |
| 5 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 331 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 676 744 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 448 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 797 $ Poids 37 % |
| 7 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 754 m · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 88 032 $ Poids 35 % |
| 8 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 365 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 544 267 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.