63 Rue MESSIER · Saint-Louis
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 81,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 164 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457951103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
54120457951103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 50 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 0 m · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 98 % |
| 2 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 707 m · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 341 850 $ Poids 63 % |
| 3 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 311 m · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 288 456 $ Poids 56 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 249 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge −32 167 $ | 403 490 $ Poids 39 % |
| 5 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 426 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 560 $ Poids 35 % |
| 6 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 199 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 323 118 $ Poids 26 % |
| 7 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 707 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 479 $ Poids 24 % |
| 8 | 748, rang du Bord-de-L'Eau Ouest, Saint-Louis 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 081 $ Poids 15 % |
| 9 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 565 m · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 791 $ Poids 14 % |
| 10 | 12, rue Richard, Saint-Louis 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (4 796 $/m²) 68,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 396 023 $ Poids 13 % |
| 11 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 880 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 846 $ Poids 4 % |
| 12 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 773 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 949 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.