65 Rue MESSIER · Saint-Louis
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 112,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 213 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457951393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
54120457951393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 59 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 322 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 315 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 605 479 $ Poids 77 % |
| 3 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 315 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 617 $ Poids 68 % |
| 4 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 343 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 787 $ Poids 60 % |
| 5 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 680 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 380 $ Poids 57 % |
| 6 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 441 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 313 $ Poids 46 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 275 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge −21 445 $ | 484 118 $ Poids 43 % |
| 8 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 428 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 491 615 $ Poids 35 % |
| 9 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 322 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 884 $ Poids 29 % |
| 10 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 301 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 514 237 $ Poids 25 % |
| 11 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 211 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 375 532 $ Poids 25 % |
| 12 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 581 m · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 283 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.