78 Rue MESSIER · Saint-Louis
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 114,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 179 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457960074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
54120457960074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 52 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 421 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 412 $ Poids 88 % |
| 2 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 405 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 564 262 $ Poids 77 % |
| 3 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 408 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 413 $ Poids 66 % |
| 4 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 450 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 297 $ Poids 63 % |
| 5 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 775 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 439 $ Poids 50 % |
| 6 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 545 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 414 399 $ Poids 40 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 339 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 468 085 $ Poids 39 % |
| 8 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 469 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 489 588 $ Poids 37 % |
| 9 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 421 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 299 $ Poids 28 % |
| 10 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 378 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 497 235 $ Poids 24 % |
| 11 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 355 683 $ Poids 22 % |
| 12 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 686 m · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 567 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.