80 Rue MESSIER · Saint-Louis
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 104,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,7 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 204 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457960524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
54120457960524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 54 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 464 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 122 $ Poids 76 % |
| 2 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 450 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 516 996 $ Poids 60 % |
| 3 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 794 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 204 $ Poids 60 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 429 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 226 $ Poids 59 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 384 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 446 437 $ Poids 53 % |
| 6 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 573 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 328 $ Poids 53 % |
| 7 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 836 m · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 362 236 $ Poids 47 % |
| 8 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 258 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 326 455 $ Poids 32 % |
| 9 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 390 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 457 991 $ Poids 27 % |
| 10 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 512 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 452 618 $ Poids 25 % |
| 11 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 464 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 639 $ Poids 25 % |
| 12 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 836 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 284 186 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.