100 Rue MESSIER · Saint-Louis
Valeur estimée
739 500 $
Autre · 1 911 $/m² · 387 m² · constr. 1986 · terrain 20 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 280 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 471 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457970466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
54120457970466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 84 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-19 · 600 m · Vendu 419 000 $ (1 127 $/m²) 371,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 552 759 $ Poids 30 % |
| 2 | 70, Rang du Bord-De-L'Eau, Saint-Louis 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 920 $ Poids 2 % |
| 3 | 1021, du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 1 % |
| 4 | 351, Rang Bourgchemin, Saint-Louis 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 504 $ Poids 1 % |
| 5 | 1021, du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 174 500 $ Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 915 $ Poids 0 % |
| 6 | 1121, Rang Saint-Thomas, Saint-Louis 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 0 % |
| 7 | 930, chemin du rang du Bord de l'Eau Ouest, Saint-Louis 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (527 $/m²) 189,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 936 $ Poids 0 % |
| 8 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 545 m · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +6 363 $ | 104 142 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 0 % |
| 10 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 387 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +73 160 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 392 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 790 m · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 106 610 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.