164 Rue SAINT-MARTIN · Saint-Louis
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 136,9 m² · constr. 1910 · terrain 3 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 162 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457983108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
54120457983108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 39 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 459 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 722 $ Poids 69 % |
| 2 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 231 $ Poids 61 % |
| 3 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 578 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 757 $ Poids 53 % |
| 4 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 608 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 591 898 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 564 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 311 812 $ Poids 44 % |
| 6 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 307 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 517 $ Poids 43 % |
| 7 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 567 m · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 69 190 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 380 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 645 $ Poids 39 % |
| 9 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 574 m · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 72 401 $ Poids 34 % |
| 10 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 786 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 453 025 $ Poids 27 % |
| 11 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 578 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 450 173 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.