1235 Rang THIERSANT · Saint-Louis
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 149,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 383,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 226 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
458172339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
54120458172339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 41 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 88 994 $ Poids 15 % |
| 2 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 481 $ Poids 11 % |
| 3 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 86 138 $ Poids 9 % |
| 4 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 939 $ Poids 8 % |
| 5 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 027 $ Poids 8 % |
| 6 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −27 801 $ | 325 629 $ Poids 5 % |
| 7 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 547 089 $ Poids 2 % |
| 8 | 500, rang Thiersant, Saint-Aimé 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (398 $/m²) 176 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.