1403 Rang THIERSANT · Saint-Louis
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 118,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 247 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
458189776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
54120458189776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 53 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 213 $ Poids 7 % |
| 2 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 541 $ Poids 4 % |
| 3 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 898 $ Poids 4 % |
| 4 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 962 $ Poids 3 % |
| 5 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 390 204 $ Poids 3 % |
| 6 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 549 766 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 804 $ Poids 1 % |
| 8 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 468 341 $ Poids 1 % |
| 9 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 383 $ Poids 1 % |
| 10 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 560 $ Poids 1 % |
| 11 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 459 411 $ Poids 1 % |
| 12 | 375, rang Thiersant, Saint-Aimé 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 642 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 337 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.