587 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Louis
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 107 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 710 m²
Frontage
629,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 225 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467579658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
54120467579658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 37 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2026-06-16 · 847 m · Vendu 195 000 $ (1 831 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 196 186 $ Poids 70 % |
| 2 | 2297, rang Salvail Nord, Saint-Jude 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 549 000 $ (4 410 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 597 526 $ Poids 3 % |
| 3 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 947 $ Poids 0 % |
| 4 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 532 445 $ Poids 0 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 461 320 $ Poids 0 % |
| 6 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 416 172 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 329 276 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 917 $ Poids 0 % |
| 9 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 374, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 695 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 256 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 030 $ Poids 0 % |
| 12 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.