643 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Louis
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 127,3 m² · constr. 1900 · terrain 69 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 540 m²
Frontage
371,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 186 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467599514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
54120467599514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 32 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2026-06-16 · 695 m · Vendu 195 000 $ (1 831 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 001 $ Poids 52 % |
| 2 | 2297, rang Salvail Nord, Saint-Jude 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 549 000 $ (4 410 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 536 287 $ Poids 3 % |
| 3 | 374, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 695 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 891 $ Poids 0 % |
| 4 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 569 428 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 302 091 $ Poids 0 % |
| 6 | 400, rang du Barreau, Saint-Barnabé-Sud 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 691 $/m²) 133,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 437 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 405 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.