403 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Louis
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 88,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 170 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467644533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
54120467644533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 50 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 362 993 $ Poids 2 % |
| 2 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −30 023 $ | 421 645 $ Poids 1 % |
| 3 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 334 923 $ Poids 1 % |
| 4 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 299 013 $ Poids 1 % |
| 5 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 871 $ Poids 0 % |
| 6 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 353 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 188, rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (843 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 184, Rang Bourgchemin, Saint-Hugues 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 726 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 276 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.