413 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Louis
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 63,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 105 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467644990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
54120467644990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 24 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2026-01-27 · 405 m · Vendu 195 000 $ (2 880 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 201 692 $ Poids 78 % |
| 2 | 411, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Louis 2025-04-22 · 26 m · Vendu 187 000 $ (3 219 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 873 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 222 885 $ Poids 57 % |
| 3 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2025-03-18 · 405 m · Vendu 120 000 $ (1 773 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 129 085 $ Poids 50 % |
| 4 | 465, Rang Bourgchemin, Saint-Louis 2024-12-17 · 144 m · Vendu 92 000 $ (1 318 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 108 977 $ Poids 40 % |
| 5 | 411, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Louis 2024-06-04 · 26 m · Vendu 180 000 $ (3 098 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 224 037 $ Poids 26 % |
| 6 | 12, rue Richard, Saint-Louis 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (4 796 $/m²) 68,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 315 265 $ Poids 20 % |
| 7 | 72, Chemin de L'Érablière, Saint-Louis 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (2 430 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 167 648 $ Poids 20 % |
| 8 | 748, rang du Bord-de-L'Eau Ouest, Saint-Louis 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 247 426 $ Poids 2 % |
| 9 | 184, Rang Bourgchemin, Saint-Hugues 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 726 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 218 282 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, Rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 83 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.