398 Chemin DOMAINE-GRENON · Saint-Louis
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 44,6 m² · constr. 1964 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 80 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467647774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
54120467647774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 12 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin du Domaine-Benoit, Saint-Louis 2025-01-20 · 47 m · Vendu 229 000 $ (4 664 $/m²) 49,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 239 531 $ Poids 44 % |
| 2 | 372, chemin du Domaine-Grenon, Saint-Louis 2024-11-07 · 39 m · Vendu 120 000 $ (3 226 $/m²) 37,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −600 $ | 154 744 $ Poids 28 % |
| 3 | 388, Chemin du Domaine-Grenon, Saint-Louis 2024-05-31 · 14 m · Vendu 90 000 $ (2 138 $/m²) 42,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −450 $ | 108 941 $ Poids 27 % |
| 4 | 95, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (4 988 $/m²) 40,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 223 095 $ Poids 21 % |
| 5 | 72, Chemin de L'Érablière, Saint-Louis 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (2 430 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 142 450 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.