315 Rang BORD-DE-L'EAU O · Saint-Louis
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 107,4 m² · constr. 2011 · terrain 7 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 452,4 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 230 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467766151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
54120467766151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 62 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 843 $ Poids 12 % |
| 2 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 599 988 $ Poids 10 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −17 156 $ | 477 808 $ Poids 9 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 139 $ Poids 9 % |
| 5 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 371 378 $ Poids 7 % |
| 6 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 872 $ Poids 6 % |
| 7 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 163 $ Poids 6 % |
| 8 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 484 071 $ Poids 5 % |
| 9 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 348 $ Poids 5 % |
| 10 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 525 $ Poids 4 % |
| 11 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 196 $ Poids 4 % |
| 12 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 812 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.