323 Rang BORD-DE-L'EAU O · Saint-Louis
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 65,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 219,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 139 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467766186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
54120467766186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 35 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2026-01-27 · 955 m · Vendu 195 000 $ (2 880 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 213 635 $ Poids 60 % |
| 2 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2025-03-18 · 955 m · Vendu 120 000 $ (1 773 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 136 435 $ Poids 39 % |
| 3 | 748, rang du Bord-de-L'Eau Ouest, Saint-Louis 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 262 721 $ Poids 28 % |
| 4 | 411, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Louis 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (3 219 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 873 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 234 840 $ Poids 24 % |
| 5 | 465, Rang Bourgchemin, Saint-Louis 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ (1 318 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 114 567 $ Poids 20 % |
| 6 | 411, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Louis 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 098 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 235 545 $ Poids 11 % |
| 7 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 263 965 $ Poids 5 % |
| 8 | 72, Chemin de L'Érablière, Saint-Louis 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (2 430 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 871 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.