331 Rang BORD-DE-L'EAU O · Saint-Louis
Valeur estimée
109 900 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 33 m² · constr. 1940 · terrain 1 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 300 $
Rôle antérieur 51 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467766797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
36 300 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
54120467766797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 2 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, chemin du Domaine-Grenon, Saint-Louis 2024-11-07 · 944 m · Vendu 120 000 $ (3 226 $/m²) 37,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 634 $ Poids 23 % |
| 2 | 351, Rang Bourgchemin, Saint-Louis 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 504 $ Poids 9 % |
| 3 | 388, Chemin du Domaine-Grenon, Saint-Louis 2024-05-31 · 948 m · Vendu 90 000 $ (2 138 $/m²) 42,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 992 $ Poids 6 % |
| 4 | 95, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (4 988 $/m²) 40,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 167 $ Poids 4 % |
| 5 | 382, chemin du Domaine-Benoit, Saint-Louis 2025-01-20 · 995 m · Vendu 229 000 $ (4 664 $/m²) 49,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie −37 545 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 212 480 $ Poids 1 % |
| 6 | 72, Chemin de L'Érablière, Saint-Louis 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (2 430 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 112 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.