343 Rang BORD-DE-L'EAU O · Saint-Louis
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 3 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 176 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467767761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
54120467767761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 47 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 283 $ Poids 13 % |
| 2 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 545 553 $ Poids 12 % |
| 3 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 443 $ Poids 10 % |
| 4 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 016 $ Poids 9 % |
| 5 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 442 801 $ Poids 7 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 473 948 $ Poids 7 % |
| 7 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 208 098 $ Poids 6 % |
| 8 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 375 358 $ Poids 4 % |
| 9 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 669 $ Poids 4 % |
| 10 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 999 $ Poids 4 % |
| 11 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 451 355 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 420 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.