363 Rang BORD-DE-L'EAU O · Saint-Louis
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 6 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 705,6 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 272 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467767947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
54120467767947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 59 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 866 $ Poids 13 % |
| 2 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 447 564 $ Poids 11 % |
| 3 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 518 166 $ Poids 11 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 809 $ Poids 10 % |
| 5 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 320 315 $ Poids 8 % |
| 6 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 363 445 $ Poids 7 % |
| 7 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 633 $ Poids 6 % |
| 8 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 433 820 $ Poids 5 % |
| 9 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 439 417 $ Poids 5 % |
| 10 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 348 171 $ Poids 5 % |
| 11 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 350 $ Poids 4 % |
| 12 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 909 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.