294 Rang BORD-DE-L'EAU O · Saint-Louis
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 166,6 m² · constr. 1910 · terrain 10 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 760 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 178 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467775624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
54120467775624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 34 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 341 886 $ Poids 6 % |
| 2 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 430 $ Poids 6 % |
| 3 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 76 026 $ Poids 5 % |
| 4 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 782 $ Poids 3 % |
| 5 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 257 483 $ Poids 2 % |
| 6 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +114 460 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 661 417 $ Poids 2 % |
| 7 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 79 200 $ Poids 2 % |
| 8 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +78 004 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 969 $ Poids 2 % |
| 9 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +61 647 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 367 128 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 831 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 709 $ Poids 1 % |
| 11 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +74 562 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 492 434 $ Poids 1 % |
| 12 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 520 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.