324 Rang BORD-DE-L'EAU O · Saint-Louis
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 166,1 m² · constr. 1942 · terrain 61 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 190 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 238 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467795615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
54120467795615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 42 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 341 379 $ Poids 5 % |
| 2 | 930, chemin du rang du Bord de l'Eau Ouest, Saint-Louis 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (527 $/m²) 189,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 739 $ Poids 5 % |
| 3 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 219 073 $ Poids 4 % |
| 4 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 75 910 $ Poids 4 % |
| 5 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 282 899 $ Poids 2 % |
| 6 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 84 950 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.