509 Rang BORD-DE-L'EAU O · Saint-Louis
Valeur estimée
447 800 $
Autre · terrain 150 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 010 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 247 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467854807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
54120467854807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 67 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 42 % |
| 2 | 748, rang du Bord-de-L'Eau Ouest, Saint-Louis 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 30 % |
| 4 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 057 $ Poids 27 % |
| 5 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 26 % |
| 6 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 981 $ Poids 25 % |
| 7 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 25 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 228 $ Poids 23 % |
| 9 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 459 $ Poids 21 % |
| 10 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 771 $ Poids 21 % |
| 11 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 580 $ Poids 20 % |
| 12 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.