8 Chemin ERABLIERE · Saint-Louis
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 106,5 m² · constr. 1963 · terrain 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 116 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
477533668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
54120477533668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±112.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 22 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2026-06-16 · 2 m · Vendu 195 000 $ (1 831 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 99 % |
| 2 | 2297, rang Salvail Nord, Saint-Jude 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (4 410 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −39 687 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 586 502 $ Poids 4 % |
| 3 | 374, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 695 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 264 $ Poids 1 % |
| 4 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 321 931 $ Poids 0 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 450 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 503 $ Poids 0 % |
| 7 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 520 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 419 906 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Rang Basse-Double, Saint-Jude 2026-07-21 · 4.5 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 519 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.