11 Chemin ERABLIERE · Saint-Louis
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 135,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,6 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 168 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
477534372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
54120477534372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 66 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rang Salvail Nord, Saint-Jude 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (4 410 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 780 $ Poids 6 % |
| 2 | 400, rang du Barreau, Saint-Barnabé-Sud 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 691 $/m²) 133,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 512 $ Poids 1 % |
| 3 | 374, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 695 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 274 336 $ Poids 1 % |
| 4 | 365, rang Basse-Double, Saint-Jude 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (2 369 $/m²) 147,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 439 975 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 310 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 018 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 450 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 587 919 $ Poids 0 % |
| 9 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 227 $ Poids 0 % |
| 10 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 4.5 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.