39 Chemin ERABLIERE · Saint-Louis
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 149,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 187 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
477534407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
54120477534407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 70 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rang Salvail Nord, Saint-Jude 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (4 410 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 681 530 $ Poids 4 % |
| 2 | 400, rang du Barreau, Saint-Barnabé-Sud 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 691 $/m²) 133,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 464 684 $ Poids 1 % |
| 3 | 374, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 695 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 789 $ Poids 1 % |
| 4 | 365, rang Basse-Double, Saint-Jude 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (2 369 $/m²) 147,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 457 034 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 324 672 $ Poids 0 % |
| 6 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 4.3 km · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 86 253 $ Poids 0 % |
| 8 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +44 144 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 540 052 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.