49 Chemin ERABLIERE · Saint-Louis
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 81,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 69 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
477535590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
54120477535590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 9 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Rang Bourgchemin, Saint-Louis 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 92 000 $ (1 318 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 122 221 $ Poids 20 % |
| 2 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 880 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 230 573 $ Poids 17 % |
| 3 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 773 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 146 858 $ Poids 11 % |
| 4 | 188, rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (843 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 83 195 $ Poids 5 % |
| 5 | 184, Rang Bourgchemin, Saint-Hugues 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 726 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 245 821 $ Poids 5 % |
| 6 | 340, Rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 95 209 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue Richard, Saint-Louis 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 329 000 $ (4 796 $/m²) 68,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 363 396 $ Poids 1 % |
| 8 | 748, rang du Bord-de-L'Eau Ouest, Saint-Louis 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 284 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 313 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 394 572 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 4.4 km · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 280 485 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.