80 Chemin ERABLIERE · Saint-Louis
Valeur estimée
142 700 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 99,7 m² · constr. 1966 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 300 $
Rôle antérieur 53 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
477545263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
54120477545263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±81 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 7 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2026-06-16 · 156 m · Vendu 195 000 $ (1 831 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 194 159 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 351 331 $ Poids 0 % |
| 3 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 941 $ Poids 0 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 434 711 $ Poids 0 % |
| 5 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 381 $ Poids 0 % |
| 6 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −42 133 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 504 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.