109 Chemin ERABLIERE · Saint-Louis
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 107,8 m² · constr. 1998 · terrain 7 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 896,2 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 189 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
477547075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
54120477547075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 39 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2026-06-16 · 369 m · Vendu 195 000 $ (1 831 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 149 $ Poids 93 % |
| 2 | 2297, rang Salvail Nord, Saint-Jude 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 549 000 $ (4 410 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 589 368 $ Poids 2 % |
| 3 | 374, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 695 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 366 $ Poids 1 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 452 976 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 354 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 439 $ Poids 0 % |
| 7 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 565 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 484 713 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 496 516 $ Poids 0 % |
| 12 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 412 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.