276 Rang BORD-DE-L'EAU E · Saint-Louis
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 152,6 m² · constr. 1830 · terrain 4 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 661 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 236 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
477649358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
54120477649358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 42 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 327 709 $ Poids 1 % |
| 2 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 437 $ Poids 1 % |
| 3 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 3.2 km · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 72 804 $ Poids 1 % |
| 4 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 141 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 718 $ Poids 0 % |
| 6 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 478 228 $ Poids 0 % |
| 7 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 75 995 $ Poids 0 % |
| 8 | 374, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 695 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 252 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 2297, rang Salvail Nord, Saint-Jude 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 549 000 $ (4 410 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +61 955 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 578 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.