416 Rang BORD-DE-L'EAU E · Saint-Louis
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 144,9 m² · constr. 1904 · terrain 2 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 118 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
477765553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
54120477765553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 31 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 319 912 $ Poids 2 % |
| 2 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 941 $ Poids 2 % |
| 3 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 089 $ Poids 1 % |
| 4 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 3.0 km · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 71 031 $ Poids 1 % |
| 5 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 610 624 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 797 $ Poids 1 % |
| 7 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 465 867 $ Poids 1 % |
| 8 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 3.2 km · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 74 232 $ Poids 0 % |
| 9 | 374, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 695 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 124 900 $ (767 $/m²) 162,9 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +10 617 $ | 138 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.