426 Rang CHAUVIN · Saint-Louis
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 140,8 m² · constr. 1963 · terrain 4 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 393 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 188 800 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
477843460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
54120477843460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 56 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 222 015 $ Poids 6 % |
| 2 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 315 761 $ Poids 6 % |
| 3 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 801 $ Poids 6 % |
| 4 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +54 070 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 601 027 $ Poids 4 % |
| 5 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 062 $ Poids 4 % |
| 6 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 563 $ Poids 4 % |
| 7 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 75 390 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 644 $ Poids 4 % |
| 9 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 474 966 $ Poids 3 % |
| 10 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 86 403 $ Poids 2 % |
| 11 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 455 723 $ Poids 1 % |
| 12 | 159, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 124 900 $ (767 $/m²) 162,9 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 139 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.