423 Rang CHAUVIN · Saint-Louis
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 97,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,3 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 201 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
477843598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
54120477843598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 47 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 347 325 $ Poids 9 % |
| 2 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 430 426 $ Poids 7 % |
| 3 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 517 $ Poids 6 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 952 $ Poids 6 % |
| 5 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 113 $ Poids 5 % |
| 6 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 309 150 $ Poids 5 % |
| 7 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 552 $ Poids 5 % |
| 8 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 310 146 $ Poids 5 % |
| 9 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 730 $ Poids 4 % |
| 10 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 605 $ Poids 2 % |
| 11 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 536 $ Poids 2 % |
| 12 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 679 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.