420 Rang CHAUVIN · Saint-Louis
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 127,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 168 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
477843752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
54120477843752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 43 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 578 $ Poids 7 % |
| 2 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 213 $ Poids 6 % |
| 3 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 318 $ Poids 6 % |
| 4 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 654 599 $ Poids 6 % |
| 5 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 307 $ Poids 5 % |
| 6 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +2 926 $ | 334 180 $ Poids 4 % |
| 7 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 187 $ Poids 3 % |
| 8 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 515 854 $ Poids 3 % |
| 9 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 334 $ Poids 3 % |
| 10 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 542 226 $ Poids 2 % |
| 11 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 371 $ Poids 2 % |
| 12 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 83 980 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.