733 Rang BORD-DE-L'EAU O · Saint-Louis
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 169 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 227 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
477920615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
54120477920615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±109.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 34 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, chemin du rang du Bord de l'Eau Ouest, Saint-Louis 2025-05-27 · 790 m · Vendu 100 000 $ (527 $/m²) 189,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 504 $ Poids 40 % |
| 2 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 76 578 $ Poids 9 % |
| 3 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 143 $ Poids 8 % |
| 4 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 344 316 $ Poids 8 % |
| 5 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 79 749 $ Poids 6 % |
| 6 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 259 329 $ Poids 5 % |
| 7 | 159, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 124 900 $ (767 $/m²) 162,9 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +8 119 $ | 145 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 443, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-05-28 · 4.4 km · Vendu 265 146 $ (1 545 $/m²) 171,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −13 257 $ | 273 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.